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印花稅計算方式

已更新:10月12日

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買樓各項開支一覽


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如果掉轉是「先賣後買」形式換樓,例如買入$800萬物業,15%從價印花稅支出為$120萬,而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬(3.75%),這有助減低現金流需求。不過一樣要小心買家撻訂,以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業,變相要硬食15%賣家印花稅。


1000萬港元以上至1125萬港元以下

首置印花稅稅率(適用於首置 / 合資格換樓買家)

另外,由於以公司名義買入單位,銀行會視之為非自住用途,按揭成數較自住物業減一成。



稅費最高僅4.25%

現時逾期繳交印花稅,須另付罰款,金額如下:


【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目!

政府徵收買家印花稅的目的,是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業,優先照顧香港永久居民的置業需求。


買樓時,支付DSD與首置印花稅,開支差距可達數倍。因此,香港業主常用各種方法,盡量保留珍貴的首置資格,例如夫婦只用單名而非聯名買樓,或借家人名義持有物業。

1200萬港元以上至1920萬港元以下


只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入,或買家向身為香港永久居民的配偶購買(即近親轉讓,留意的是外父外母不視作近親)。不過,如是公司買入住宅,便無法豁免買家印花稅了。

超過12個月至36個月或以內

常見問題


1. 首置印花稅

符合上述首置或換樓定義的住宅物業買家,只需按較優惠的第2標準稅率繳付從價印花稅:

由多個新盤被搶購,到二手樓持續破頂,香港樓市持續熱鬧。無論是準買家還是業主,都想趁機入市或出貨,首次置業人士更是虎視眈眈;今次就來和大家分析一下,2021年,用家置業、投資者尋寶的懶人包。

在其他情形下

取得住宅物業的時間

4. 如果換樓人士採用先賣後買的方式,要交多少物業印花稅?

雙倍印花稅 (DSD)


李先生以公司名義購入1個1,000萬住宅單位, 需付的買家印花稅如下:

所有非香港永久性居民

額外印花稅 (SPECIAL STAMP DUTY,SSD)

買樓要俾幾多經紀佣金?




按不同的物業持有期繳付額外印花稅,限6個月內出售,稅率為20%,超過6個月到12個月為15%,超過12個月到36個月為10%。

律師費(平均$10,000)


裝修傢電


物業售價或價值〔以較高者為準〕




由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得,因此,他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。

了解優惠詳情


1. 轉名後馬上賣樓,需不需要SSD額外印花稅?

買樓後有其他費用開支嗎?

#申請人不需要為首次置業人士及固定收入

首置買家:在買樓時未持有任何物業的香港永久性居民

【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼?臨約、正約有何分別?

買樓要幾俾多律師費?



如果你正在部署買第二層,甚至第三四五層樓,那就要留意,稅費、按揭上都與首次置業不同。

3. 如果遲交額外印花稅,罰款要多少?

租買攻略 | 2022 年 4 月 22 日

3年內轉讓須支付額外印花稅 (SSD)

海外與公司買家印花稅 (BSD)

印花稅

在樓價高企的環境底下,默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。有目標固然係好事,不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢(”跑山“)收場。為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。

律師費係一筆承做按揭時不可避免的一個費用。話雖如此律師費只係佔買樓總費用的一個小部分。只要你唔係搵最大型律師樓,一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。

【上車攻略】一文睇清二手樓利弊,睇完就知二手樓好唔好!




詳情可以瀏覽以下文章:【樓宇印花稅天書】一文睇清買賣、租賃各項印花稅,你要俾幾錢印花稅?買新樓要俾嗎?何時要俾印花稅?一文和你睇盡!

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