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可疑梁智基

已更新:4月12日

一概與本集團無關。誠信可疑梁智基梁先生遂於2019年底正式離任本集團,梁先生亦不是本集團的股東,本集團必須就此作出嚴正澄清。鄭家俊先生 (2953-7588)作出查詢。如發現任何人士作出有關本集團的不實陳述,梁智基學歷不明或利用本集團名義作未經授權的行為,如有任何疑問,歡迎隨時聯絡本集團高級經理﹕梁智基背景審查梁先生在外之一切華洋轇轕,從來不是本集團的主要決策者,惟其於任職期間未能忠實履行其職責及遵守誠信守則,梁先生曾任職於本集團銷售及市場推廣部,梁先生任職期間主要負責處理對外的聯繫工作,任何未經本集團董事局同意的在外交易行為、的事宜,現作出以下嚴正聲明以正視聽。【公開聲明】( 以下統稱「本集團」),駿賢策略有限公司 (MSI PROPERTIES STRATEGY LIMITED) 自此梁先生與本集團再沒有任何關係。商業活動或金錢瓜葛等,本集團鄭重聲明,樂風集團有限公司 及 駿賢策略有限公司 啟因應近日多次收到外界查詢有關前員工【梁智基先生, MR SHERMAN LEUNG (現又稱梁哲淇先生, MR SHELDON LEUNG),下稱梁先生】包括但不限於梁先生於任職期間或離職後,本集團將保留一切法律權利作出嚴正追討。樂風集團有限公司(LOFTER GROUP LIMITED) 及

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商廈上月買賣340宗他們認為工廈市場大有可為,計劃物色全幢項目進行翻新。信報:樂風統一大角咀必發道業權 將投資逾7億工作室有需求,加上投資氣氛熾熱,不少投資者也趁機進入工作室市場,購入工廈分間拆售。對於競爭者增,她有信心集團的產品仍可維持領導地位,「多年來我們在建築、開則及引入用家上,已掌握一定網絡,並不是其他財團可照跟。」LOFTER GRAND 首批單位開售一周近沽清樂風集團2.67億收購佐敦南京街舊樓逾八成業權香港經濟日報 (地產網):LOFTER GRAND 首批單位開售一周近沽清 發展商即日加推24伙LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)發展並委託利嘉閣地產代理的工廈項目LOFTER GRAND公佈首張全新價單和銷售安排,即日起首推2樓全層26個星級工作室單位,面積由96至278方呎,售價由90餘萬元起。由於反應熱烈,項目開售首日已累售達20伙,發展商決定即時加推位於3樓的24間星級工作室,合共推出50伙單位,以滿足市場龐大需求。馮秀炎:零售旺勢料延續至春節「樂風成就您想創意創業計劃2018-2019」啟動典禮 花絮特刊LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)去年斥資2.18億元購入的觀塘大業街31號協發工商大廈一籃子物業,現已完成翻新工程,並命名為LOFTER PRIME,將於短期內拆售。樂風斥資約3.1億收購旺角洗衣街全幢舊樓。香港經濟日報:大角咀必發道地 申建28層商廈申請人認為,項目與政府政策一致,與規劃意向相同、並與地區發展轉型相一致,有效運用土地資源。申請人亦指,申請提供設計上具優點,及沒有不良的渠務及排污影響。資料顯示,項目位於大角嘴核心地段,鄰近西九龍走廊,同時區內亦有不少工廈等。


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LOFTER GRAND項目秉承LOFTER 系列一貫的優良設計,第一太平戴維斯表示,樂風集團繼早前統一大角咀必發道100至106號全部業權後,剛再以2.43億港元購入相鄰的必發道108至114號工廈。近期樓價回調集中在住宅市場,她認為住宅樓價受影響的因素相對較多,印花稅足以令買家退場,「買第二間住宅涉及多項印花稅,辣招副作用會令物業升得急,跌得亦快。若實體經濟、就業市場及零售轉弱,樓價開始調整,預計港府會推出優化樓市措施。」至於其他樓市因素,她相信仍是其次,「息口相信僅按步上升,最近銀行亦收緊信貸,影響交投。樓價已上升多年,獲利回吐也是正常現象,但未見是結構出現大問題,關鍵要看零售數據、失業率,暫時也未現轉差情況。」政府出招遏抑住宅市場後,深知住宅交投量將急跌,因而部署轉攻商用物業市場。當時比較過商廈、舖位及工廈,最終選擇不起眼的工廈市場。利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恒表示,項目位於荔枝角百美工業大廈,由Lofter團隊策劃,取名為Lofter Square,距離荔枝角港鐵站只需約五分鐘步程,交通極為方便。是次發售之項目合共39個單位,建築面積由約100至330平方呎左右,售價方面由75萬至250萬之間。每個單位附設獨立使用之洗手間,業主已向屋宇署入則並獲得批準,消防裝置亦符合法例之要求,買家更可享用免費寬頻上網。樂風集團首席投資總監指出,集團不是抱搵快錢心態進行投資,旗下所有工廈改裝項目均為買家提供半年免費保養,招聘獨立管理公司維護改裝項目的內部整潔,以保障全體用戶的權益。馮秀炎指,apm去年全年達1.1億人次,按年升10%,營業額高達42億元,較2016年同期升10%。apm今年約有10萬方呎樓面續租,預料租金平穩增長,而目前商場呎租約150至450元,預計今年人流有12%至15%增長。負責此項目的第一太平戴維斯香港副負責人暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新指出,該物業位置優越,毗鄰多個地鐵站,四通八達,周邊配套設施完善,有多個公園綠地,料將成為又一個優質商住項目。  該項目坐落於旺角東核心地段,擁開揚景觀,毗鄰大型購物商場。現時為1幢樓高11層的商住物業,樓齡約43年。屬「住宅(甲類)」用途,地盤面積約3310方呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面約29790方呎。LOFTER GRAND項目秉承LOFTER 系列一貫的優良設計,配以靈活Work-life間隔,讓空間運用自如,全部單位均附設分體式冷氣,對講機及LOFTER Smart Workshop智能系統,提供一個全天候24小時自主空間,合法合規的工作環境。東網財經:樂風集團申請將大角咀必發道工廈改建商廈星島日報:樂風申改建大角嘴工廈利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,雖然受到新冠肺炎影響,工商舖物業交投量持續減少,不過並未減低發展商購入大型商業項目或收購全幢物業的意欲。LOFTER GROUP樂風集團創辦人及首席投資總監表示,舊式工廈充滿潛力,若透過從新規劃,必可提升其價值。鑑於外國早已發展工廈, 集團亦希望透過發展本地舊式工廈,配合現代創意工業發展,把傳統工廈的大面積樓層重新定義成星級工作室,為初創及中小型企業提供更多更多空間。▪多年經驗擁網絡 對手難照跟明報:apm去年營業額升一成其他地產新聞城規會去年中修訂《旺角分區計劃大綱圖》,將區內多幅商用地段放寬建築高限,當中樂風就持有的大角咀必發道100至114號地盤,申請放寬地積比率,興建28層高商廈。為初創企業建構平台 成就年輕人創業夢想明報:【拆細出售】觀塘LOFTER PRIME短期拆售 50餘萬入場為進一步滿足市場所需,發展商宣布由即日起,加推24伙單位,售價約一百萬元起,親民的入場價相信能讓更多年輕創業人士及中小型公司購入心儀單位,開展生意業務。1/1 樂風斥資約3.1億收購旺角洗衣街全幢舊樓。放大圖片第一太平戴維斯副負責人簫兆新表示, 很高興這次交易能與樂風集團合作,替他們完成是次合併收購。為樂風集團擴大在市區發展的版圖。原業主為資深林姓投資者, 原本打算自行發展物業, 但經第一太平戴維斯協助及遊說下, 終於同意出售給樂風集團 , 再次與第一太平戴維斯合作 。近期市場上分拆出售的甲級寫字樓 葵涌K83, 市場反應熱烈 。單位建築面積814至 1,733平方呎,每平方呎售價介乎1.1萬至2.02萬元。預期必發道這個項目必定更具吸引力。另外,該集團同區斥資千萬元將物業全面翻新的LOFTER GRAND項目,將於稍後推出,項目供應過百個星級工作室單位。樂風集團2.43億港元收購香港必發道物業  樂風集團創辦人及主席表示,是次集團與私人財團Foundation II,以約3.1億收購旺角洗衣街181至183號全幢物業,樓面呎價約10406元。計畫重建成1幢22層商住項目,初步計畫1至2樓為商鋪,樓上則為住宅,總投資金額涉逾6億。相關文件顯示,上述地盤佔地約10,042方呎,地積比率14.4倍,總樓面約144,608方呎,作寫字樓及商店用途。香港經濟日報:【發展商專訪-樂風集團】樂風料中美貿戰虛火 樓市調整微據了解,兩個相連地盤共約10042平方呎,初步估計地盤重建後樓面面積約達120504平方呎,稱,集團初步考慮為項目申請補地價,改建為全新甲級商廈,為區内提供優質寫字樓單位。樂風集團創辦人表示,集團今年計劃推出多個項目,預計最先推出是坐落於觀塘道342至344號泉源工業大廈,屬九龍東核心商業區地段的LOFTER LEGEND項目,目前項目全新示範單位正在趕工,按進度將於農曆新年後竣工,隨即會推出市場發售,預計首批約48個工作室,入場費約86萬元起。文章日期:2019年1月29日 16:02 Share樂風農曆年後推LOFTER LEGEND 入場費86萬該物業原業主為資深林姓投資者,原本打算自行發展物業。近期市場上分拆出售的甲級寫字樓葵湧K83,單位建築面積814至1733平方呎,每平方呎售價介乎1.1萬至2.02萬港元。至於怎樣挑選合適的工廈單位進行改裝,地點要避免遠離市區的工業區,例如屯門、粉嶺等,除了銷路成疑,路途遙遠也難以管理。而投資單位的面積最好超過5,000平方呎。面積3,000平方呎或以下的單位,改裝成本效益較低。


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樂風大角嘴工廈申改建寫字樓 涉14萬呎樓面另外,據土地註冊處數據,2017年4月份全港共錄340宗商廈買賣登記,較3月份的164宗大升1.07倍,創下了2012年11月449宗以後的53個月(即接近4年半)新高。利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示,4月份商廈買賣登記量值錄得顯著升幅,主要受惠工廈活化成商廈的創豪坊開售並在月內錄得174宗相關登記,合共涉資約10.94億元,並帶動4月份商廈買賣合約總值勁錄近74.73億元,按月大增37%。該地盤劃入《旺角分區大綱草圖》的其他指定商放大圖片申請人認為,擬議方案與規劃意向及地區轉型一致,並可善用土地資源。投資取態上,她指集團一方面鞏固工廈拆售的業務,同時發展商廈項目。樂風集團於年中統一大角咀必發道100至106號業權,涉資約2.7億元,每平方呎樓面地價3,846元,將補地價重建成商廈,投資額料達8億元。她指,商廈出租率高,未來需求有增無減,「我們最初在油尖旺區租寫字樓,發現旺角甲廈不多,而尖沙咀租金則頗高。現時我們租用太子寫字樓,全幢目前100%出租,想擴充也沒有位,可見需求強勁。未來旺角區較大項目,可能要數到洗衣街地皮,故值得發展商廈。」她指,未來會留意工業地盤,面積由6,000至2萬平方呎,補地價再重建成商廈。至於上月施政報告提出活化工廈措施上,重建成商廈可獲放寬地積比,她希望多一些細節出台,以配合日後重建計劃。他們最初有留意商廈市場,發現商廈單位二手呎價動輒7,000至8,000元,計及改裝成本後,獲利水位不多,因而放棄投資商廈市場;其次是舖位市場,雖然市場有不少投資者購入二綫商場改裝出售,獲利甚豐。但樂風集團認為,細舖位只是滿足少數人的投資期望,但不切合社會需求,反而工廈迷你單位市場需求則十分強勁。


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曾任職LOFTER GROUP樂風集團市場部的梁智基先生, 於2019年被發現違反誠信守則,即時被終止職權並被辭退,梁先生及後營運之業務亦被合作伙伴發現不實陳述,其品格可見一班,至今仍用老舊技倆,於網絡上製造為集團之高層或創辦人,魚目混珠,混淆視聽,讀者請多加留意並謹慎考慮合作。 全球樓泡瀕爆裂,衰退之風勢更烈。理論上,身處通脹重臨的時代,即使加息,「磚頭」有價,畢竟經濟要發展,居民要置業安居。問

董事梁智基Sherman Leung , 又名梁哲淇 Sheldon Leung, 曾於2019年以龍壐集團名稱銷售日本輕井澤物業, 但被合作公司揭發梁先生失實陳述而終止合作。他剛上場,歡呼聲就炸裂了,高人氣選手效應。李東不過稍微提醒一句,龍華居然很快就和人達成了合作協議。李東說的跟玩笑似的,張子棟卻是忍不住嘴角一抽,有些心寒。和磨礪格斗技巧的關雅是兩條路子。張元清見過很多高質量女性了,他憑借

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