域性可持續金融和融資平台。政府目前正研究發展碳交易中心，亦已透過發行綠色債券等措施促進市場發展。控疫情之餘保持經濟增長。「現時新香港人佔本港一二手樓的買樓比率約12%，由於他們在港置業的意慾較高，預期未來佔比會增加，但仍難以抵銷其他負面因素。」反觀住宅，去年交投量是10年高位，花旗相信部份住宅需求經已出現，加上多項不利樓價的負面因素，包括更多港人移居海外、美國加息、新屋供應量增、政府或推調節樓市措施，港滙方面，截至上午11時24分，港元兌美元報7.7977。。泰加保險(06161)執行董事林烽到廉政公署報案，指保險業監管局接管公司是欺壓。0個單位。在最壞情境下，按每年9萬人移民離開推算，住宅需求每年將大減30700萬個單位。供應方面，該行料2022至2024年間，總數有約39330萬伙單位供應，花旗又認為，港人移居海外無疑將不利房屋需求。在該行推算的基本情境下，假設離港人數與1990年至1994年時相似，每年為6萬人，本港每年房屋需求料因而減少1960【石Sir一周前瞻及異動股】中國中藥、同仁堂
國藥、大眾金融、中糧包裝、及遠東發展的黎嘉恩及甘仲恒為經理，全面接管泰加的所有事務及資產，以維持巿場穩定運作和保障保單持有人的利益。瑞銀陳志立：科網監管細節推出可助投資者恢復信心由2019年至今，滙豐已先後6次推出綠色存款證。在去年，該行共錄得超過10億元的綠色存款證認購額。美國加息今年展開，瑞銀中國/香港房地產投資研究主管林鎮鴻認為，受美國加息、內地經濟放緩及移民導致人口持續流出的憂慮下，預期今年本港住宅樓價跌5%，前景審慎，相對滙豐表示，將於明天(10日)起在香港推出新一批人民幣綠色零售存款證，可於1月14日或之前認購，最低認購額1萬元(人民幣‧下同)，存款期6個月，固定票面年息率為1通脹預期正面，大眾零售亦有望受惠，零售地產股上半年可望跑贏大市，首選股為九龍倉置業 （01997） 及領展 （00823） 。至於內房方面，林鎮鴻估計今年續有內房出現違約或債務重組情況，國企房地產的市佔率會有所增加。他指出，內房股回暖需要取決兩大指標，包括先要渡過1月、3月及4月是的還） 及信置 （00083） 評級至「沽售」，並將新世界 （00017） 評級降至「中性」。習慣也出現改變，奢侈品牌紛在內地開設旗艦店，而海南免稅區也會對香港奢侈品及旅遊零售有影響，故開關對本港零售恢復會較以前緩慢，預期今年本港零售銷售升6%。以來新低發行所得的款項將根據滙豐綠色債券框架，用於為合資格業務和項目提供融資，以推動經濟向低碳、適應氣候變化及可持續發展轉型。半年完全通關，即使來港內地旅客減至疫情前一半，奢侈品零售今年底仍會高於疫情前水平。
梁智基樂風集團新聞：
此外，該行料港府在內地提倡「共同富裕」下會再向市民發放新一輪消費券，連同薪酬及債高峰期，以及要視乎賣樓情況何時出現復甦。整體市況方面，瑞銀香港策略師陳志立稱，恒指預測市盈率約10.8倍，較歷史平均低0.8個標準差，相信市場已反映加息憂慮，料恒指年底可升至27000點，潛在升幅達一林烽未有透露所掌握的證據。他質疑香港是否仍是自由經濟體，並稱稍後會再詳細解釋。券或結構性產品，銀行將代客戶在印尼種植一棵樹。財經事務及庫務局局長許正宇稱，本港有需要建立穩健的金融系統應對各種衝擊，至於氣候變化帶來的問題，則需要由各地合力解決。惟住宅需求減少下，樓市有機會出現供過於求局面，預測今年有8500個私樓單位供應過剩。長息方面，半年期拆息下跌至0.31738厘；1年期拆息略升至0.43393厘。花旗預期，本港會對內地及澳門開放邊境，但對其他地方則維持封關，意味本地零售業可同時受惠本地客被困香港的內部消費需求，以及內地旅客來港消費開支。該行推算，倘本港上.98%。寫字樓方面，今年至2025年會有較多新增供應，集中於九龍東，而中環明年會有兩幢新寫字樓落成，對寫字樓供應較大壓力，預期今年寫字樓租金有0%至3%增長。港元拆息(HIBOR)個別發展，據財資市場公會網頁顯示，與樓按相關的1個月拆息連續第八日下跌，報0.12821厘，較上周五低0.00155厘，再創去年12月1日瑞銀料中港第二季通關，林鎮鴻指，即使中港重新開通，香港零售額也不會重回2018年高水平，料仍較當時低10%，因過去2至3年疫情下，全球奢侈品的品牌及內地人的消費以及租金升幅跑輸樓價，今年陸續浮現，樓價今年最多料大插一成。不過，超級豪宅的樓價下行空間料較少，因通關意味會有更多內地買家來港。
花旗又認為，開放式單位及劏房盤今偏好於零售地產，最看淡寫字樓前景。成四。MSCI香港指數目標價是12400點，潛在升幅約8%。該行主要看好本地銀行股、零售及濠賭等通關概念股及高息股。港元隔夜拆息報0.04929厘，較上周五彈0.00488厘；1星期拆息回升至0.05851厘；兩星期拆息上揚至0.06923厘；3個月拆息回落至0.24304厘保險業監管局早前宣布，發現泰加保險控股旗下泰加保險的投資活動和資金調配可能違反《保險業條例》下的法定要求，企業管治出現缺失，故運用權力委任德勤．關黃陳方會計師行瑞銀預期今年美國只加息一次，林鎮鴻指，由於該行估計只加息一次，暫仍難扭轉供樓平於租樓的局面，但基於今年一手樓預售供應料按年增加五成，當中中資發展商供應增加，再加港人移居海外或致供應過剩上內地持續監控資本外流，故看淡今年樓價表現。對於減碳目標，許正宇表示，港府已提出2035年之前碳排放減半、2050年前達到碳中和的目標。要達致碳中和，大量資金需要投放在綠色企業和項目，相信香港有能力成為區瑞銀中國及香港房地產投資研究主管林鎮鴻預料，受移民潮、中國GDP增長放緩、內地監管資本外流及美國加息的多個因素影響，本地住宅樓價今年要跌半成。該行偏好本地零售地摩通料今年樓價升5%至10%但最看好寫字樓前景許正宇透過錄影方式在亞洲金融論壇講話，他表示，預計去年本港經濟增長將達6.4%，本地疫情穩定有助經濟復甦，目前勞工市場亦明顯改善，期望香港可以成為範例，在成功防剩餘時間 -8:45花旗料樓價今年錄7%至10%跌幅，地產股上半年將跑輸恒指，但呼籲增持零售地產股。該行對地產股細分板塊看好順序如下﹕ 奢侈品零售、大眾零售、非商業中心區辦公室、商另外，滙豐與非牟利環保慈善機構One Tree Planted合作，由即日至3月31日，該行客戶每次成功認購ESG相關投資產品，包括零售存款證、單位信託基金、債業中心區辦公室、豪宅、一般住宅。產、接着是住宅地產，最不看好的是寫字樓商業地產。林鎮鴻稱，過去港樓升，主要源於利率低企，但瑞銀預期聯儲局將於2023及2024年各加息兩次，意味低息環境未必持續。年樓價將跑輸，因1000萬元以下單位自2019年10月後最多可借8成按揭，買家現時已更留意兩房及三動單位。基於樓價下跌最多一成的預測，該行下調恒地 （00012
梁智基個人歷史：
樂風集團公開聲明 梁智基離職
【公開聲明】樂風集團有限公司（LOFTER GROUP LIMITED) 及
駿賢策略有限公司 (MSI PROPERTIES STRATEGY LIMITED) ( 以下統稱「本集團」)，因應近日多次收到外界查詢有關前員工【梁智基先生, MR SHERMAN LEUNG (現又稱梁哲淇先生, MR SHELDON LEUNG)，下稱梁先生】的事宜，現作出以下嚴正聲明以正視聽。梁智基曾任職於本集團銷售及市場推廣部，惟其於任職期間未能忠實履行其職責及遵守誠信守則，梁智基遂於2019年底正式離任本集團，自此梁智基與本集團再沒有任何關係。梁智基任職期間主要負責處理對外的聯繫工作，從來不是本集團的主要決策者，梁智基亦不是本集團的股東，本集團必須就此作出嚴正澄清。梁智基在外之一切華洋轇轕，包括但不限於梁智基於任職期間或離職後，任何未經本集團董事局同意的在外交易行為、商業活動或金錢瓜葛等，一概與本集團無關。本集團鄭重聲明，如發現任何人士作出有關本集團的不實陳述，或利用本集團名義作未經授權的行為，本集團將保留一切法律權利。如有任何疑問歡迎隨時聯絡(29537588)
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