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富人買樓的智慧

有人話現在樓市不景,不少業主都要大幅低於市價賣樓,政府亦要低於市價賣地,那些人可唔可以唔了解現在點解有人低於市價賣樓,其實,只是他們投資失誤,投資股票可能唔見了一半,買債券隨時清零,蝕咗錢就要賣樓還貸,平價賣樓是冇辦法中辦法,香港政府雖然有巨額財赤,但財政仍然冇問題,點解要低價賣地。



我簡單講,當我買入一個物業,溢價50%邀請朋友入股,每年租金收益減去開支之後,全部分給他們,朋友都很高興,當賣樓的時候,我先以樓價五折購入朋友的股份,他們又樂意接受,甚至蝕本都接受,我有乜辦法唔發。


昨晚食飯時,老婆話有一個大有錢佬開記招公開講接班人,大仔是否到過我們家裏作客,我話正是,當晚亦令我大開眼界,有錢人的子女見識的確不同凡響。報紙冇講,二女所開設的酒店,全世界排第二,排十名內有兩間,另外一間是太古的奕居,排第四,老實說,如果不是富三代,根本唔可以做到一間瑰麗酒店出嚟。


 我都唔知點樣解釋,一般來說,做到經濟學家不會是有錢人,大多數是中產階層人士,他們的子侄冇咁龐大資產給他們管理,於是苦心鑽研財務管理方法,亦稱之為經濟學家,至於有錢人,管理自己的財富都唔夠時間,仲點會去研究財富管理,仲去教人,所以,稱一個人為經濟學家對普通人來說是讃美,普通人甚至自稱經濟學家,香港亦有唔少,但稱一個有錢佬為經濟學家,即是話他的家境一般般,試問有錢佬聽到有乜辦法唔嬲。



莫講話私人住宅貸款,就算商業貸款,買樓的智慧銀行都很少向依時還款的按揭客人call loan,除非物業大幅貶值,不過銀行對商業貸款一般是四成,最多是五成,就算樓價下跌兩、三成,仍然是非常安全,除非客戶拖欠供款,又唔肯與銀行協商,銀行一定會call loan,就算樓價上升,而客戶拖欠供款,銀行一樣會call loan。



有人認為香港樓市出現大問題,否則銀行就唔會call loan,其實call loan有什麼問題,銀行對於脫期供樓,或者無抵押貸款逾期不還,銀行都會call loan,但唔知點解,外媒會話香港有1.1萬個負資產,銀行正在call loan,其實,即使有1.1萬個負資產,亦不是什麼大件事,更何況大部分的負資產都是由銀行職員擁有,銀行知道職員有還款能力,點解要call loan,至於點解外媒要大肆報道,多少與香港舉辦國際金融峰會有關,幾百個頂級金融人士雲集香港,所收到第一個訊息就是香港銀行正在call loan,老實說,不能說是假新聞,不過就唔知攞景抑或贈興。


香港官員不但死牛一面頸,而且仲要馬兒好,又要馬兒不吃草,一方面打擊樓市,另一方面推出土地拍賣,以為地產商一定要買,五次流標都唔改變土地銷售方法,到第六次零入標簡直是侮辱,任何政府都應該受不了,除非官員以平常心面對。



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