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急速冒起的本地發展商

已更新:2022年10月12日


LOFTER GROUP樂風集團作為一間急速冒起的本地發展商,被市場認定為年青有活力並創新的團隊。我們為市區重建項目注入創新元素,為城市注入新氣息。我們既會保育部份的古舊特色建築,亦會融入最新科技,全面展示「融舊創新」的精神。集團的項目跨越各個範疇包括住宅、商廈及工業大廈。


繳付律師費、佣金


物業價格


但要留意以公司名義買樓,並不等於買入持有物業的空殼公司,因後者購買的是一間公司,需支付股權轉讓的印花稅,而非物業印花稅。

住宅物業印花稅分首置與非首置:

【真人故事】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時連按揭都趕唔切申請!


另外,首次置業除了需要支付首期和印花稅外,以下費用也要繳交,包括律師費(一般中小型房產,不超過1萬元)、地產代理佣金(約樓價的1%)、管理費等。這部分不是首置人士專屬,無論你是第幾次買樓,都需要將這部分開支納入預算。


繳付買家印花稅,不等於不用繳納從價印花稅, 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。一般而言,由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ,因此除了要支付買家印花稅,另要支付15% 從價印花稅 。

想投資工廈或車位的人士,目前不需要付工廈印花稅,有助增加部分細額物業投資者入市意欲。

交易時未持有其他住宅物業

買樓須繳付從價印花稅(AVD),當中又會再分為住宅及非住宅物業(如工商舖、車位),而首置印花稅和非首次置業印花稅 (俗稱DSD雙倍印花稅)又有不同計法:

非住宅從價印花稅稅率

非首次買樓懶人包

港府為防樓市過熱,早於2010年起,接連推出多項辣招印花稅措施,例如SSD額外印花稅、買家從價印花稅等等。這些稅項眼花繚亂,非首次置業印花稅與首置印花稅的分別是什麼? 雙倍印花稅豁免又是怎樣計算? 為了更清楚各類物業印花稅計算方法,以下來個印花稅大集合!

一名香港永久性居民,與其非香港永久性居民配偶,聯名購入住宅物業,是否需要付買家印花稅?

延伸閱讀:解構物業印花稅

另外,不少人買樓後再買車位,雖然車位屬非住宅類別,但亦須交從價印花稅,詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。


計算按揭保費之前要首先知道你的按揭情況。不同貸款額,年期,按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。選擇不同的按揭保險公司亦會影響最終的按揭保費。現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠,更可以借埋按揭保險費。換言之,業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。

香港永久性居民但擁有其他物業

最後我們提醒讀者申請任何貸款前都必須要計清楚自己負擔能力,謹記還得到先好借!

非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落,2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅,並於 2020 年 11 月 26 日起,沿用「首置印花稅」的稅率,適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。

首次置業

只適用於在 2012 年 10 月 27 日或以後獲取的住宅物業


非首置印花稅主要為遏止炒風,包括買樓收租,自2016年11月5日起,以下人士須劃一收取15%稅項,即第1標準第1部稅率 。

從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty / AVD)

此稅項主要針對境外投資人士及公司客,亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」,在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。


買樓所涉及的印花稅 (從價印花稅、額外印花稅、買家印花稅),該由買方還是賣方支付?

為回應香港人不滿中國內地投資家炒貴港樓,故政府早年已推出買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty,BSD),專針對海外買家而設,向所有非香港永久性居民買家及公司名義買家,在從價印花稅以外徵收相等於樓價15%稅款。

稅季攻略:稅貸用途|稅務貸款 |財務公司稅貸|報稅表點填|報稅表填錯 |繳稅方法 |信用卡交稅|延遲交稅 |扣稅三寶

估價不足意思係銀行為物業作出的估值低於物業成交價。這代表銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低,導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支,買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。

海外與公司買家印花稅 (BSD)


按揭保險費用(由貸款額的1.15%至5.29%不等視乎按揭成數和年期)







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