急速冒起的本地發展商
- hongkongnews207
- 2022年5月6日
- 讀畢需時 4 分鐘
已更新：2022年10月12日
LOFTER GROUP樂風集團作為一間急速冒起的本地發展商，被市場認定為年青有活力並創新的團隊。我們為市區重建項目注入創新元素，為城市注入新氣息。我們既會保育部份的古舊特色建築，亦會融入最新科技，全面展示「融舊創新」的精神。集團的項目跨越各個範疇包括住宅、商廈及工業大廈。
繳付律師費、佣金
物業價格
但要留意以公司名義買樓，並不等於買入持有物業的空殼公司，因後者購買的是一間公司，需支付股權轉讓的印花稅，而非物業印花稅。
住宅物業印花稅分首置與非首置：
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另外，首次置業除了需要支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（一般中小型房產，不超過1萬元）、地產代理佣金（約樓價的1%）、管理費等。這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入預算。
繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付15% 從價印花稅 。
想投資工廈或車位的人士，目前不需要付工廈印花稅，有助增加部分細額物業投資者入市意欲。
交易時未持有其他住宅物業
買樓須繳付從價印花稅(AVD)，當中又會再分為住宅及非住宅物業(如工商舖、車位)，而首置印花稅和非首次置業印花稅 (俗稱DSD雙倍印花稅)又有不同計法：
非住宅從價印花稅稅率
非首次買樓懶人包
港府為防樓市過熱，早於2010年起，接連推出多項辣招印花稅措施，例如SSD額外印花稅、買家從價印花稅等等。這些稅項眼花繚亂，非首次置業印花稅與首置印花稅的分別是什麼？ 雙倍印花稅豁免又是怎樣計算？ 為了更清楚各類物業印花稅計算方法，以下來個印花稅大集合！
一名香港永久性居民，與其非香港永久性居民配偶，聯名購入住宅物業，是否需要付買家印花稅？
延伸閱讀：解構物業印花稅
另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。
計算按揭保費之前要首先知道你的按揭情況。不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。選擇不同的按揭保險公司亦會影響最終的按揭保費。現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。
香港永久性居民但擁有其他物業
最後我們提醒讀者申請任何貸款前都必須要計清楚自己負擔能力，謹記還得到先好借！
非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
首次置業
只適用於在 2012 年 10 月 27 日或以後獲取的住宅物業
非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自2016年11月5日起，以下人士須劃一收取15%稅項，即第1標準第1部稅率 。
從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty / AVD）
此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
買樓所涉及的印花稅 (從價印花稅、額外印花稅、買家印花稅)，該由買方還是賣方支付？
為回應香港人不滿中國內地投資家炒貴港樓，故政府早年已推出買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD），專針對海外買家而設，向所有非香港永久性居民買家及公司名義買家，在從價印花稅以外徵收相等於樓價15％稅款。
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估價不足意思係銀行為物業作出的估值低於物業成交價。這代表銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。
海外與公司買家印花稅 (BSD)
按揭保險費用（由貸款額的1.15%至5.29%不等視乎按揭成數和年期）
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