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收購漢口道物業重建發展甲級商廈

樂風集團公布,集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,已斥資逾15億元,完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權,擬重建甲級商廈。


樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作,在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道,是尖沙咀最著名的街道之一,距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程,毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。


樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團已收購該項目的大部份不可分割業權,目前尚餘1伙單位未能收購,而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎,規劃為「商業 (甲類)」地盤,總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元,即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段,臨街面闊逾33米,零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念,以及具前瞻性的科技智能配套等。


樂風夥施羅德資本等外資逾15億收購尖沙咀舊樓 計劃重建甲廈


甲級寫字樓又稱為A級商辦大樓,是辦公大樓之中級數最高的商業辦公建築,甚至有些為「智能辦公室」(智能辦公大樓)。甲級寫字樓在結構建築學設計視覺上都屬優質,多數都成為當地的地標,租戶置身其中富有成功感和力量。


根據差餉物業估價署的定義,甲級寫字樓指新型及裝修上乘、間隔具彈性、整層樓面面積廣闊、大堂與通道裝潢講究及寬敞、中央空氣調節系統完善、設有良好的載客及載貨升降機設備、專業管理及普遍有泊車設施的寫字樓;乙級寫字樓指設計一般但裝修質素良好、間隔具彈性、整層樓面面積中等、大堂面積適中、設有中央或獨立空氣調節系統、升降機設備足夠、管理妥善及不一定有泊車設施的寫字樓;而丙級寫字樓則指設計簡單及有基本裝修、間隔彈性較小、整層樓面面積狹小、大堂只有基本設施、一般並無中央空氣調節系統、升降機僅夠使用或不敷應用、管理服務屬最低至一般水平及並無泊車設施的寫字樓。寫字樓的所在地點並不影響等級。


近月寫字樓市場表現略為回穩,但租售價表現分化。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,受到港島核心區多宗賣價回升的成交帶動,今年首3個月指標甲廈售價累積反彈4.5%,但受到空置率上升影響,甲廈租金反彈乏力,雖然租金按月微升,但累計今年首季租金仍然續跌0.6%。其中金鐘平均呎租按季跌6.4%,至47.3港元;灣仔跌幅更達9.3%,平均呎租報55.1元。


世邦魏理仕香港顧問及交易服務,辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,目前有少於5%企業遷離香港,加上估計市場未來供過於求,預測今年甲級寫字樓租金必定受壓,全年可能零增長至下跌5%,又估計續租租金議價空間增加,但要視乎個別地區、大廈空置率等。


她認為,中環租金抗跌力較強,不排除香港與內地通關後,中資企業會先考慮於中環開設分部。


世邦魏理仕預期,本港今年新增甲級寫字樓供應約361.5萬平方呎,按年急升近5.3倍。

證監會行政總裁歐達禮表示,目前環球及本港金融市場持續波動,受到多項因素影響,包括通脹高企影響息口走勢及大宗商品價格、供應鏈問題影響企業盈利疲弱、地緣政治風險、內地疫情封控措施影響內地經濟增長放慢等,於不同環節面對不同挑戰。


港鐵表示,內地和國際業務為集團重要支柱,未來會審慎物色合適的海外投資機會,鞏固鐵路業務增長。


行政總裁金澤培在股東周年大會上表示,去年投入服務的北京地鐵14號綫以及17號綫一期南段,相關收入將會貢獻港鐵今年全年業績,未來亦會持續拓展深圳地鐵13號綫相關工程。


主席歐陽柏權表示,「鐵路+物業」經營模式能為鐵路集體運輸系統發展提供資金,亦確保鐵路設施保養維修及更新,未來會繼續探討新鐵路項目沿線的土地發展潛力,例如屯門南延綫、古洞站和北環綫,以及洪水橋站發展項目。


羅致光說,其中針對極嚴重的職安健罪行,包括僱員死亡等個案,政府可以循「可公訴罪行」程序提出起訴,政府建議最高罰款額及最高監禁年期,分別訂為1000萬元及兩年,並在法例訂明法庭在量刑時,須考慮被定罪單位的營業額,根據運作規模判處具阻嚇力罰款。


一名公司董事懷疑因為金錢糾紛,去年於社交媒體披露一對男女的個人資料,早前被私隱專員公署起訴4項「未獲同意下披露個人資料」罪,成為去年新修例生效以來首宗涉及「起底」的檢控個案。案件在西九龍法院提堂,被告暫時毋須答辯,案件押後至7月20日,以待辯方索取文件及提供法律意見,被告獲准以1000元現金保釋外出,期間不得接觸控方證人。


康文署為進一步打擊「炒場」活動,在本月初再推出新措施,租用人必須於所租訂時段在場使用設施,場地職員會作抽樣巡查。截至本月20日,超過200次租用人被發現不在場,有10人因累積兩次不在場,被禁止預訂場地90日。





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