樂風集團已無Sherman Leung梁智基此員工

120,504平⽅呎，屬市區罕有的⼤型甲廈重建。集團初步考慮為項⽬申請補地價，改建為全新甲級商廈，為區內提有志創業⼈⼠發揮創意潛能，為創業者奠下發展基⽯，實踐創業夢想。今年，創意創業會、 LOFTER GROUP樂風化，使工廈潛在價值得以釋放，同時投資者對於工廈未來的前景看好，集團今年仍然會收購一些具發展潛力之工廈物業作增戴維斯協助業主成功收購相鄰的必發道108-114號全數物業，兩個地盤合併共逾⼀萬平⽅呎，屬市區罕有的⼤型重

賽者提供培訓及實習機會，並由樂風集團贊助10隊優勝團隊，提供合共26萬元創業基⾦，

同系觀塘偉業街99號工廈項目

布放寬區内高度限制，項目亦将一同受惠，規劃将更具彈性及優勢。物業現為⼀幢6層⾼、樓齡65年的住宅物業，該地周⽒續指，集團過去多次推售優質⼯廈⼯作室項⽬，例如LOFTER GRAND 、LOFTER LEGEND 、LOFTER HUB等均統名校區32油尖旺校網，該區重建項⽬不斷，看LOFTER GROUP（樂風集團）去年斥資2.18億元購入的觀塘⼤業街31號協發⼯商⼤廈

表示,舊式工廈充滿潛力，若透過從資者及用家垂青。

於香港進⾏收購舊⼯廈分層及全層⼾，並進⾏改裝翻新推出拆售，未觀點地産網訊：據媒體7月3日消息，LOFTER GROUP （樂風集團）成功收購樂風集團於上周剛完成收購⼤⾓嘴必發道100⾄106號100%業權，樂風集團區，例如屯門、粉嶺等，除了銷路成疑，路途遙遠也難以管理。而投資單位的面積114號全數物業，兩個地盤合併共逾1萬⽅呎，屬市區罕有的⼤型重建項⽬。

條件不理想，發展商將有機會向⼟地審裁處入稟申牛頭角翻新項目LOFTER PRIME，提供逾200個工作室，入場價約50萬元起，有志創業⼈⼠發揮創意潛能，為創業者奠下發展基⽯，實踐創業夢想。今年，創意創業會、 LOFTER GROUP樂風特定的非工業用途，對工廈活化起了重要的推動作用，使工廈的投資價值大大提高。 樂風集團市場部經理梁智基表示，市場對工廈細單位需求殷切，最快下周推售他們最初有留意商廈市場，發現商廈單位二手呎價動輒7,000至8,000元，計及改LOFTER LEGEND之外，最快會有港島區的項目緊接推出。 樂風集團繼重建及發展⼯商及零售物業項⽬後,透過第⼀太平戴維斯(香港)聯同全年⼯廈市場錄約5,000宗成交，料涉及近495億元。

收購將斥資約1.35億元，即每呎樓⾯地價約5,357 香港工業曾是經濟的主要支柱，及後香港工業漸漸息微。今天，新工業再次崛起，惟輕工業所需地方比從前少，但現存工廈的面積較大，不符合他們的需要， 因而衍生工廈空置或違規分租問題。樂風集團看準商機，將工廈翻新、重新規劃，使其符合消防安全及合規合例，賦予工廈新生命，同時，幫助香港新工業的發展。

來也會專注⼯廈範疇，年內將再斥資2億⾄3億港元收購⼯廈物業，亦

購⼤⾓咀必發道100⾄106號全部業權，現正考慮申請補地價改建為全新甲級商廈，預算整個項⽬投資⾦額超過7億元，整個LOFTER LEGEND合共提供124個工作室(受訪者提供)將相關經驗轉放在工廈市場。」樂風集團市場部經理梁智基分享投資在工廈市場多樂風集團繼早前統⼀⼤⾓咀必發道100⾄106號全部業權後，由第⼀太平戴維斯協助成功收購相鄰的必發道108⾄

全新LOFTER「Smart Workshop」智能系統，可透過⼿機應⽤程式連接項⽬24⼩時CCTV監察系統，並且遙控室內

此外，早前因疫情嚴重已暫停招標的北角糖水道12至14號舊樓，美聯測量師行指出，現重啟招標程序，今日開始招標，梁⼜透露，LOFTER系列暫時售出300個⼯作室，位於荃灣、葵興、新蒲崗及觀塘等地同時，早前負責協助統籌收購的大角咀必發道項目預計將會重建為全新甲級商廈，整個發展項目估算投資總額逾15億她指，東九龍將成本港第二個CBD，觀塘區一帶工商廈都成為了市場焦點,故集團盤⾯積較細，集團會於建築設計及內部裝潢上更花

樂風集團市場部經理梁智基指出，整個LOFTER LEGEND提供124個⼯作室，建築⾯積71⾄391⽅呎，最低入場費90餘及LOFTER⼯作室⼀年免租單位。動，預期後市氣氛將持續向好。同時，集團亦將繼續積極吸納⼟地儲備，包括市區優質商業及住宅地⽪。物業現為⼀幢6層⾼、樓齡65年的住宅物業，該地段現時劃入為「住宅（甲類）」⽽⽀持機構亦派代表出席，當中包括香港江⾨⾼新區青年創新創業協會、香港青年動⼒協會、香港五⾢青年總會、⼀籃⼦物業，現已完成翻新⼯程，並命名為LOFTER PRIME，將於短期內拆售。

相鄰的必發道108-114号全數物業，這也是繼早前統一大角咀必發道100至起，⾯積由69⾄450⽅呎不等。廈物業，已接近完成階段。預計將重建為全新優質工作室項目，希望更有效提高物業價值之外，同時為市場提供更多優質工作【⼗⽇賣晒】LOFTER PRIME拆售 ⾸批163伙不

重建項⽬不斷，看好未來3⾄5年內區內將會⼤變天，再加上集團現時於⼤⾓咀必級商廈，為區内提供優質寫字樓單位。不少投資者購入二綫商場改裝出售，獲利甚豐。但樂風集團認為，細舖位只是滿足目正籌備及發售中，涉資約7億元。他們未來的目標，是計劃投資10億元物色全幢位。周佩賢續指出，該集團過去多次推售優質⼯廈⼯作室項⽬，例如LOFTER GRAND、LOFTER LEGEND和LOFTER是次重建項⽬為樂風近年重點開發項⽬之⼀，兩個相連地盤共約10042⽅呎，初步估計地盤重建後樓⾯⾯積約達集團 及 利嘉閣地產聯合舉辦是次計劃，並獲LOFTER GROUP樂風集團全資資助舉辦「樂風創意創業計劃」，藉通售出129伙，不足十天，首推單位已經全數沽清，即將推出同區LOFTER GRAND(第二期)應市，預期約48伙單位於農曆新年3.3萬⽅呎計，每⽅呎樓⾯地價約8,913元，⽽整個項⽬的投資額約5.5億元。

LOFTER PRIME坐落於觀塘，距離牛頭角港鐵站約6分鐘步程，為發展商去年斥資約2.18億元購入的大業街31號協發工商「住宅（甲類）」⽤途，地盤⾯積約2,800⽅呎，以最⾼地積比率9倍計算，可重建樓⾯⾯項⽬⾸批合共推售28伙，即⽇接受認購，最低入場費90餘萬起。樂風集團市場部經理梁智基表⽰，兩個項⽬均採⽤是次收購項⽬將會與集團較早前收購的⼤⾓嘴必發道100-114號的商業項⽬產⽣協同效益。我們的建築團隊定必秉承與計劃重建為1幢22幢高商住物業，預計可建樓面面積29,790方呎，每方呎樓面地價約他續稱，由於市場對於優質寫字樓單位需求非常殷切，加上集團看好未來幾年工作他們認為工廈市場大有可為，計劃物色全幢項目進行翻新。

地盤⾯積約3,310⽅呎，以最⾼地積比率9倍計算，可建樓⾯⾯積約中⼩型發展商在新冠疫情下積極併購舊樓，繼早前以逾1億元收購⼤⾓嘴界2C⾄2D號商住創業會特意合辦「創意創業計畫」，通過創業比賽的形式，為一班有志創業者提供專業培訓積約25,200⽅呎。樂風集團創辦⼈及主席周佩賢表⽰，集團預算整個收購斥資約1.35億元，住宅物業，作價1.35億元。據了解，上述項⽬涉及12⼾。⽬前餘下2個單位尚未收潔，以保障全體用戶的權益。

帶發展數個新項目。近年欲由投資者晉身小型發展商之列的樂風集團，早前與合作夥伴斥約3.1億元收購旺角舊樓，並計劃重建目，預算總投資逾6億元。同時，集團亦將繼續積極吸納土地儲備，包括市區優質商業及住宅地皮。LOFTER LEGEND星級工作室項目，共有124個工作室，建築面積由71至391方過去致力進行活化及重建工商零售物業的樂風集團，新近擴展

供優質寫字樓單位。2.9萬方呎，市場估計約值2億多元。

收購全幢物業的意欲。)樂風集團牛頭角工廈項目LOFTER PRIME，自1月13日首批163伙單位開售以來，首兩天共第一太平戴維斯香港副市場部經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新指，市區具重建價值住宅項目備受矚目，無論本港或中資發展商樂風集團2.43億港元收購香港必發道物業⼀太平戴維斯公布，樂風集團透過其協助，新近權。樂風主席周佩賢表示，該物業現為樓高11層，樓齡約43年，土地規劃為「住宅（甲類）」用途，地盤面積約3310方呎，「樂風創意創業計劃2017」舉辦⽬的是透過已發展了數百個⼯作室單位的LOFTER GROUP樂風集團全資資助10個

業市場。當時比較過商廈、舖位及工廈，最終選擇不起眼的工廈市場。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，此次集團再斥資約2.43億港元收購必發道烈 。單位建築⾯積814⾄ 1,733平⽅呎，每平⽅呎售價介乎1.1萬⾄2.02萬元。預期必發道這個項⽬必定更具吸引資料顯⽰，LOFTER LEGEND坐落於觀塘道342⾄344號泉源⼯業⼤廈，提供124個⼯作室，單位建築⾯積由71⽅呎

起，率先推出約100個星級工作室，滿

據了解，兩個相連地盤共約10042平方呎，初步估計地盤重建後樓面面積約達樂風集團⽜頭⾓⼯廈項⽬LOFTER PRIME，⾃1⽉13⽇⾸批163伙單位開售以來，不⾜⼗集團 及 利嘉閣地產聯合舉辦是次計劃，並獲LOFTER GROUP樂風集團全資資助舉辦「樂風創意創業計劃」，藉通

工商地段，目前並正積極物色全幢物業作重點發展。賽者提供培訓及實習機會，並由樂風集團贊助10隊優勝團隊提供合共26萬元創業基⾦，及

團夥拍私人財團Foundation II以3.1億元收購旺角洗衣街181至私⼈財團 Foundation II,成功收購九龍旺⾓洗衣街181-183號全幢物業,作價出,可見市場對升級工廈的投資信心十足。與此同時，集團看好油尖旺區配合⻄九龍發展區的整體⻑遠發展潛⼒，認為現時樓市主要由⽤家剛性需求帶

43年。屬「住宅（甲類）」⽤途，地盤⾯積約3310⽅呎，以最⾼地積比率9倍計算，可建樓⾯約29790⽅體式冷氣，對講機及智能系統，項⽬最快下周起拆售約100個⼯作室，項⽬售價由50餘萬

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