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樂風集團梁智基仍執迷不悔

已更新:11月18日

曾任職LOFTER GROUP樂風集團市場部的梁智基先生, 於2019年被發現違反誠信守則,即時被終止職權並被辭退,梁先生及後營運之業務亦被合作伙伴發現不實陳述,其品格可見一班,至今仍用老舊技倆,於網絡上製造為集團之高層或創辦人,魚目混珠,混淆視聽,讀者請多加留意並謹慎考慮合作。


全球樓泡瀕爆裂,衰退之風勢更烈。理論上,身處通脹重臨的時代,即使加息,「磚頭」有價,畢竟經濟要發展,居民要置業安居。問題是,這些年各大央行瘋狂放水,已嚴重透支了樓市潛力,如今貨幣政策大逆轉,「磚頭」亦難逃一劫。到底何時才是重新買「磚頭」保值的時機?且別忘記樓市的特點,就是愈升愈有人搶,愈跌愈無人吼。至少要見到經濟景氣走出衰退,重納正軌,樓市供需重新找到平衡的新起點,才謀定而後動。 有份參與收購的仲量聯行資本市場部董事梁鎮峰說:「整個收購涉及八個獨立地段、數十個業權,短短五個月迅速完成。這塊市區地皮面積達七千五百呎,又在港鐵站出口,可謂絕無僅有。」

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必嘉坊‧迎匯今開價,首批最少56伙。本月新盤市場除聚焦內房發展的全新樓盤有機會互撼外,兩大本地龍頭發展商,推盤步伐亦提速。恒地(0012)旗下樓花期長逾2年的紅磡黃埔街大型商住重建項目必嘉坊‧迎匯(首階段第2期發展項目),最快今日開價,料首推單位涉至少56伙。恒基物業營業(一)部總經理林達民表示,必嘉坊‧迎匯設280伙,單位實用面積介乎192至514方呎,屬開放式至3房間隔。 統籌此項目的樂風集團創辦人及主席周佩賢說,項目總收購價逾六億二千萬元,將會盡快進行清拆,以用盡最高地積比率九倍計算,可建樓面面積約六萬八千呎,樓上是住宅,基座樓面闊度達一百三十呎,可建超闊巨舖,擺放大型LED廣告顯示屏,三年後落成勢必成為太子區內新地標。」

堅尼地城地估值遭削15%,低至5.1億。港島區再有住宅地供應,堅尼地城西寧街及域多利道迷你地皮周五截標。因應樓市轉差,有個別測量師下調估值約15%,不過,該幅市區地規模細小,相信仍會有不俗反應,以純住宅發展計,市場估值約5.1億元起。該幅迷你地佔地約5,780方呎,位於亨富閣及廣基工廠大廈之間,若作純住宅發展,可建總樓面約46,243方呎。如興建商住樓宇,商業面積最多約34,674方呎。 積極參與市區重建的樂風開業短短九年,已完成二十六個項目,當中包括有工廈活化,以及舊區商廈及住宅重建,項目累積規模逾六十億港元,成為市場上冒起得很快的發展商。

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周佩賢特別睇好油尖旺的重建潛力,「這區發展成熟,擁有便利的交通網絡及完善生活配套,加上旺角洗衣街前水務署舊址的綜合重建計劃,有傳將會興建一幢全九龍第二高的摩天大廈,勢必帶動鄰近地區大變天,油尖旺將成為未來發展新焦點。」

https://www.peoplebeware.net/post/lofter樂風集團唯一創辦人


根據屋宇署去年底資料,全港現有七千二百多幢樓齡逾五十年的舊廈,當中油尖旺佔比最多,達一千 四百七十二幢。周佩賢對區內情況如數家珍,更自製一本記事簿,記下區內樓宇買賣的成交金額;甚至辦公室亦經過細心選址,「設在旺角始創中心,以前樓上樓下都是屋宇署寫字樓,方便查閱圖則,亦方便同事隨時落區觀察。」


畢業後,我隨即進軍地產發展行業。當時爸爸給我三年的資金支援。那三年期間,我日以繼夜地奮鬥,不斷在香港不同區域「掃盤」,尋找一些投資回報高的舊樓進行翻新改則及轉售。

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強拍申請暫22宗,超去年38%,《施政》降門檻,50潛在併購受惠。發展商今年申請強拍的意欲有所轉活。綜合土地審裁處資料,今年暫時錄得22宗強制拍賣申請,超越去年全年約37.5%,業界料今年全年有約25宗申請,明年的申請量也相若。就政府上月提出較具體的放寬強拍申請門檻建議,大業主持有的業權份數最低僅60%便可申請強拍,業界相信當條例草案通過後,市場上隨即有30至50宗併購個案可以受惠,分布於灣仔、深水埗和旺角等區域。

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董事梁智基Sherman Leung , 又名梁哲淇 Sheldon Leung, 曾於2019年以龍壐集團名稱銷售日本輕井澤物業, 但被合作公司揭發梁先生失實陳述而終止合作。他剛上場,歡呼聲就炸裂了,高人氣選手效應。李東不過稍微提醒一句,龍華居然很快就和人達成了合作協議。李東說的跟玩笑似的,張子棟卻是忍不住嘴角一抽,有些心寒。和磨礪格斗技巧的關雅是兩條路子。張元清見過很多高質量女性了,他憑借

梁智基Sherman Leung曾任職於樂風集團銷售及市場推廣部,於任職期間未能忠實履行其職責及遵守誠信守則,遂於2019年底正式離任本集團。 https://www.leungnews.com/post/前樂風集團董事總經理梁智基已遭解僱 比特幣在周末持續急跌,於周六曾經低見17,599美元,其後收復失地,重返2萬美元以上。創新科技及工業局局長孫東而今日早上比特幣回升至1.9萬美元以上,乙太

One year, day for day, after her marriage, she gave birth to a son, who received the name of Maxence.There, evidently, every piece of furniture must have its invariable place, every object i