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漫談本地樓市


城軒位於美善同道6至10號,提供48伙,昨起開放4個現樓示範單位予公眾參觀。首張價單30伙,面積510及708方呎,兩房及三房戶各佔15伙,扣除最高11%折扣,折實價約854.5萬至1,384萬元,折實平均呎價17,968元。裕泰興董事總經理羅秉晉指,城軒定價參考市場價格,首輪銷售定於本周六以先到先得形式進行,目標客群為換樓客。


港元拆息個別發展,兩星期以下的短息回落,但與樓按相關的一個月拆息升約6點子至5.59厘,再創逾16年新高,連升8個交易日。反映銀行資金成本的3個月拆息亦8連升,報5.732厘,升逾兩點子。滙豐環球研究報告表示,港府為刺激樓市的「減辣」措施未能奏效,原預期的復甦沒有出現,近日新盤銷情令人失望,僅二手盤銷售溫和改善,故認為本地樓市下行壓力大,年初以來的升幅已蒸發,加上地皮流標及經濟增長放緩等負面消息,行業氣氛仍然疲弱。


外資對投資中港股市缺乏興趣,內地券商中金分析海外資產管理機構持股披露,發現在第三季無論是主動或被動型基金外國資管機構,持有中資股市值按季降270億美元或3.9%,至6,710億美元,當中主動型跌幅達4.8%至4,891億美元,兩者跌幅均超同期MSCI中國指數3.1%的跌幅,反映屬主動減持。中金估算,上季20大機構持A股減少2.7%、中概股減少2.9%,但持港股按季增加0.8%。


陳永傑指,10月差估指數尚未反映施政報告為樓市「減辣」,「減辣」後一手樓仍要低開,二手盤超低價才有承接,加上目前利率高企,經濟疲弱,估計下月差估指數將繼續下跌。



他說,施政報告「減辣」至今一個月,買家加快入市,樓市稍見改善。本月一手市場錄約600宗成交,較上月倍增,二手成交量亦增加三、四成,惟樓價未能回穩,發展商仍要低價開盤,二手盤要「超平價」才有承接。而施政報告同時大力推行吸引外來人才措施,包括將外來人才置業印花稅「先免後徵」,近期外來人才買樓個案的確有所增加,惟佔比只約一成,外來人才買家並非主流,同時成交只集中個別地區及主要惠及豪宅市場。


環球經濟復甦緩慢,利率卻持續高企,供樓負擔不斷加重,拖累本港樓市受壓。差餉物業估價署昨公布,10月私人住宅售價指數報321.4點,跌幅擴大,按月再跌2.16%,連跌6個月累挫9.26%,指數為2017年3月後約6年半新低,而今年首10個月樓價累跌3.97%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價更錄19.27%跌幅,承造八成樓按的買家更逼近負資產警戒線。業界認為,施政報告為樓市「減辣」,對成交量有一定刺激,惟對樓價幫助不大。業界認為需待美國明年下半年減息,市場信心才會好轉。◆香港文匯報記者 曾業俊


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