城軒位於美善同道6至10號，提供48伙，昨起開放4個現樓示範單位予公眾參觀。首張價單30伙，面積510及708方呎，兩房及三房戶各佔15伙，扣除最高11%折扣，折實價約854.5萬至1,384萬元，折實平均呎價17,968元。裕泰興董事總經理羅秉晉指，城軒定價參考市場價格，首輪銷售定於本周六以先到先得形式進行，目標客群為換樓客。
港元拆息個別發展，兩星期以下的短息回落，但與樓按相關的一個月拆息升約6點子至5.59厘，再創逾16年新高，連升8個交易日。反映銀行資金成本的3個月拆息亦8連升，報5.732厘，升逾兩點子。滙豐環球研究報告表示，港府為刺激樓市的「減辣」措施未能奏效，原預期的復甦沒有出現，近日新盤銷情令人失望，僅二手盤銷售溫和改善，故認為本地樓市下行壓力大，年初以來的升幅已蒸發，加上地皮流標及經濟增長放緩等負面消息，行業氣氛仍然疲弱。
外資對投資中港股市缺乏興趣，內地券商中金分析海外資產管理機構持股披露，發現在第三季無論是主動或被動型基金外國資管機構，持有中資股市值按季降270億美元或3.9%，至6,710億美元，當中主動型跌幅達4.8%至4,891億美元，兩者跌幅均超同期MSCI中國指數3.1%的跌幅，反映屬主動減持。中金估算，上季20大機構持A股減少2.7%、中概股減少2.9%，但持港股按季增加0.8%。
陳永傑指，10月差估指數尚未反映施政報告為樓市「減辣」，「減辣」後一手樓仍要低開，二手盤超低價才有承接，加上目前利率高企，經濟疲弱，估計下月差估指數將繼續下跌。
他說，施政報告「減辣」至今一個月，買家加快入市，樓市稍見改善。本月一手市場錄約600宗成交，較上月倍增，二手成交量亦增加三、四成，惟樓價未能回穩，發展商仍要低價開盤，二手盤要「超平價」才有承接。而施政報告同時大力推行吸引外來人才措施，包括將外來人才置業印花稅「先免後徵」，近期外來人才買樓個案的確有所增加，惟佔比只約一成，外來人才買家並非主流，同時成交只集中個別地區及主要惠及豪宅市場。
環球經濟復甦緩慢，利率卻持續高企，供樓負擔不斷加重，拖累本港樓市受壓。差餉物業估價署昨公布，10月私人住宅售價指數報321.4點，跌幅擴大，按月再跌2.16%，連跌6個月累挫9.26%，指數為2017年3月後約6年半新低，而今年首10個月樓價累跌3.97%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價更錄19.27%跌幅，承造八成樓按的買家更逼近負資產警戒線。業界認為，施政報告為樓市「減辣」，對成交量有一定刺激，惟對樓價幫助不大。業界認為需待美國明年下半年減息，市場信心才會好轉。◆香港文匯報記者 曾業俊
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