經計入集團於北京物業之公平值變化後，於年內分類業績錄得溢利為在北京，隨著國內消費經濟的穩步復原，以及首個世界級主題公園「隨著官方以財政，經濟和社會措施各形式的支持，從而鞏固新型冠狀共和國行政訴訟法》向廣東省深圳市中級人民法院提起行政訴訟，就乃根據一九九六年十二月二十日集團與中方合資夥伴就有關圳華而訂租金尚需額外時間才能完全恢復至新型冠狀病毒疫情前之水平。並且北京環球影城」的開業，相信將吸引大量遊客並帶動消費動能上升，（二零二零年：港幣32,062,000 元），相比去年同期，管理局將授予圳華一幅位於深圳南山區東角頭之新土地（「新土地」港幣98,650,000 元（二零二零年：港幣74,864,創業家及創意中心，並打造高質量發展以提升其對全球的影響力，並多項適當申請及審批，並就包括但不限於新土地鄰近的歌劇院項目，誠如在二零二一年八月三日之進一步公告，中國深圳市中級人民法院其在非核心地區）的增加，導致企業倒閉或租戶搬遷的連鎖情形，從元（二零二零年：港幣137,509,000 元）。按此，於），而無需支付額外地價款，惟須遵守其中規定的條款和條件。償前租戶以交付空置移交土地，以及依據該協議就土地置換所需作出括但不限於償還任何分派前之所有債務及適用開支。然而，不管仲裁為「裕景國際商務廣場」的優質辦公樓（位處於小陸家嘴的優越金融議的執行產生障礙。
在上海，由於在新型冠狀病毒疫情下經濟停滯，加上辦公樓供應（尤入合計為人民幣24,906,000 元（二零二零年：人民幣2展及持續尋求中國法律意見，並進一步爭取集團在圳華及其資產的最圳華徵收部分現有土地而已經或將會支付之政府收地補償，並不構成產的最佳利益，並將會持續採用最佳可實施及權宜行動，務求確保公零年：港幣92,054,000 元），佔集團於期內全部（二零流。為維穩租戶，保持佔用率及經常性收入，集團將致力積極開展促，不但牽涉中國法院，也涉及許多不同政府機構。就此，概不能保證就移交土地上房屋，建築物及設備之拆遷、遷移及補償達成協議（「顯示下跌約9%並佔集團總收入34%（二零二零年：35%）。由幣54,099,000元），相比去年同期，顯示9%跌幅。該收9%股權權益之合營企業）持有一幅位處於深圳南山區東角頭的土（為人民幣73,874,000 元（二零二零年：人民幣83,0激烈競爭，並對陸家嘴的辦公樓租金收入構成下行壓力。惟相信在二誠如集團於二零一九年九月十一日公告）下，積極致力於強制清算、,000 元），顯示港幣39,504,000 元溢利（二零二股東協議項下現有土地所產生之租金、收入或利潤（根據該協議集團於二零二一年三月於朝陽區之社區購物商場鄰近建設之新地鐵線及地已接受清算組之提呈，再進一步延長強制清算六個月之期限至二零二的審批及建設用地規劃許可證。新土地包括兩塊相連土地，總佔地面零年：虧損港幣15,469,000 元），溢利的主要原因是整由此引起的經濟糾紛。一位前租客於二零二一年五月根據《中華人民零二一╱二零二二年完竣的新地鐵線及鄰近「裕景國際商務廣場」的年內分類業績錄得虧損為港幣59,146,000 元（二零二零，作多用途發展。圳華一直在積極尋求達成並正在解決土地置換未解積約為109,000 平方米，土地用作住宅、商業用途（包括辦區）於年內錄得平均入住率約82%（二零二零年：79%），而租的租金水平及出租率。年：港幣90,333,000 元）。倘不計入該等投資物業公平佳利益。括共同辦公和專業公司在內）新租戶及保留現有租戶，從而提高集團根據該協議書，圳華與規劃管理局已同意土地置換，據此，圳華將向地鐵線及地鐵站的城市規劃作出配合。
40,000 元，經計入截至二零二零年六月三十日止內，集團由相比去年同期，下調約10%。、建築物及設備予相關政府機構，並解決圳華與前租戶或任何第三方,000 元），相比去年顯示18%升幅。租金、收入及利潤的權利分配，並誠如二零二零年七月三十一日公告下，導致零售商對租賃的需求及集團年內於商場的租金收入均構成下圳華於本年度內已獲授予在新土地進行法定圖則的調整，用地方案圖公平值上升合共人民幣66,200,000元（二零二零年：人民司在圳華強制清算情況下的最佳利益。集團將緊密監察強制清算的進到抑制，而全年平均佔用率約下滑至80%（二零二零年：89%）3,000 元（二零二零年：港幣47,176,000 元），二年一月。扮演全球最具經濟活力的城市之一及為華南高新科技研發、製造的重在財務賬項呈列之總金額為港幣86,719,000 元（二零二意見採取適宜行動（如需要）。體而言此等投資物業之公平值下降減少。倘不計入此等投資物業公平行壓力。因此集團主要源自位於朝陽區之社區購物商場之租金收入受員會（）「仲裁委員會」）提出國際仲裁（「仲裁」）呈請。此呈請前海深港現代服務業合作區」的擴展，預期將進一步發展成為科創，深圳作為官方正式的深圳先行示範區及高端科技樞紐，並結合近期「軌道上，其將運用龐大的內需市場和增長中的城市化率，聚焦於強勁,000 元（二零二零年：人民幣58,491,000 元），具競爭力及有效租賃策略，如翻新辦公室空間和增值服務以吸引（包的內需和數碼創新，以提升營商環境及帶動消費並釋放市場潛力等，銷活動，從而促進消費以吸引新品牌入駐空置店舖，結合有效的改造影響及中國國內租賃市場氣氛疲弱壓力下，相比去年同期表現下降。相比去年，顯示為14%跌幅。有權獲得80%）。
此裁決書並不影響集團於圳華之49%權益，包992,000 元），並於年內佔集團總收入66%（二零二零年其他適合方式處置，惟須按中國法律由清算組的提呈方案並有待中國病毒疫情後的經濟復甦，中國大陸的經濟正走在穩定及可持續增長的北京在新型冠狀病毒疫情對零售市場所帶來的不利影響尚未完全解決（「裁決書」）。根據裁決書，深圳市政府就二零一二年前，多次自於本年度內，集團一直與有關各方密切合作，就進行拆遷，遷移及賠規劃管理局移交其持有或佔用之現有土地（「移交土地」），而規劃從而對位於朝陽區之社區購物商場的空置率帶來穩定及正面影響。惟重新分區、拆遷賠償及遷移現有土地的佔用者及置換土地（「土地置入換算為港幣57,482,000 元（二零二零年：港幣59,幣33,653,000元（二零二零年：虧損人民幣13,949計入該等投資物業公平值之變化及相關稅項影響，基本分類業績溢利就於二零一七年六月向深圳國際仲裁（又稱華南國際經濟貿易仲裁委此外，根據中國相關的適用法律，法規和規定，圳華與有關官方當局124,000,000 元），換算為港幣99,779,000程式。與此同時，集團與相關政府機構及中方合資夥伴共同在深圳市大延遲及阻礙，或將不會對授予圳華新土地相關的土地使用權轉讓協業務展望:決問題，以換取簽署新土地使用權轉讓協議予圳華。於回顧年度內，集團之整體收入（收入以人民幣結算）及業績主要源租戶組合，採用具競爭力效益租金及市場策略，以吸引新零售商和保332,000 元）。據此，物業租賃分類業績共錄得溢利為人民而造成辦公樓租金表現不佳，讓年內租賃率及租金承受壓力。集團名於本年度內，集團已在法律顧問的協助下持續密切監管圳華強制清算「強制清算」）程式，並由中華人民共和國（「中國」）法院監管及：65%）。該等投資物業公平值在市場氣氛停滯不前及租金下跌下強制清算將不會遭受到重大延遲、反對、阻礙及包括但不限於圳華之干待售物業轉撥為投資物業後的公平值之升值為港幣88,228,合營夥伴雙方權益比例分派。然而，圳華清算所涉及的事宜紛繁複雜應的湧入（尤其在非核心商區），以節省成本的租賃條款，具競爭力，仲裁委員會已於二零二零年七月十四日作出了與該仲裁有關的裁決000元及投資物業貶值為港幣31,051,000 元）。倘不前租客採取行動及就圳華及╱或其資產有進一步爭議或訴訟。山區東角頭新土地的開發價值。集團將繼續積極維護其在圳華及其資集團從其兩主要城市（上海及北京）的投資物業，帶來租金收入合共額為人民幣18,800,000元（二零二零年：人民幣72,4本年度集團之投資物業（包括在北京的購物商場，車位及若干其他物換」）。這些均為對辦公樓和零售市場租賃的利好因素。0,000元及投資物業之貶值為人民幣152,000,000元，貶值合共為人民幣85,000,000元（二零二零年：人民幣值之變化及相關稅項影響，基本分類業績錄得溢利為港幣40,63地鐵站將會增強其優越租賃位置。與此同時，集團將會持續不時採取在上海，預計內需持續推動辦公樓租賃活動。然而，隨著新辦公樓供鐵站，此投資物業（包括購物商場，停車場及其他在北京若干物業）不能保證土地置換的完成，或執行相關土地合同時不會發生進一步重其所委任之清算組（「清算組」）管理。對（「遷移補償協議」）並要求賠償。經清算組及集團中國法律顧問年八月按相關法律及法規正式簽訂置換土地協議書（「協議書」）（幣51,560,000元，經計入截至二零二零年六月三十日止之公室）及配套設施，而可發展之總建築面積為395,000平方米法院的認可，而任何盈餘（經償付包括稅項所有相關負債後）將按照為港幣20,940,000 元（二零二零年：港幣17,687業以及在上海的辦公樓單元）之公平值，在市場氣氛低迷下，貶值總依照集團接獲的中國法律意見，圳華的資產將會最終經公開拍賣或以的租金和多元化的賃服務等模式，核心商圈辦公樓的淨吸納量將面臨於回顧年度內，深圳圳華港灣企業有限公司（「圳華」，公司持有4遷移賠償協議」），惟其中圳華須按協議，清理及移交土地上之房屋。按此，此分類（包括停車場及其他若干物業）於年內帶來的租賃收與此同時，集團將持續與有關各方合作，監管土地置換進度，以優化000 元，經計入截至二零二零年六月三十日止，集團在北京之若相信在購物商場鄰近建設之新地鐵線及地鐵站將在未來為商場提升客告知，圳華抗辯行政訴訟中的索賠缺乏事實和法律依據。清算組與集之結果，圳華將會適時按清算程式清盤。自其於中國大陸物業之租賃經營分類，基於持續受新型冠狀病毒疫情規劃和自然資源局南山管理局（「規劃管理局」）與圳華於二零一九若干待售物業轉撥至投資物業後的公平值之升值為人民幣79,56二零年：全部）綜合收益收入。要基地，作為粵港澳大灣區發展的引擎。這些將會提高位處於深圳南值之變化及相關稅務影響，基本分類業績溢利為人民幣52,4538,912,000 元），換算為港幣29,237,000 元待售物業轉換為投資物業公平值的變化），換算為港幣77,710,000 元（二零二零年：港幣57,177,000 元），而團及圳華中方合資夥伴將會緊密監察行政訴訟進展及按中國法律顧問留現有零售商。），換算為港幣22,069,000元（二零二零年：港幣80,新土地的城市規劃並與鄰近的歌劇院項目及基礎設施配合。然而，概「現有土地」），繼續進行其於二零一六年七月已啟動的強制清算（立之股東協議（「股東協議」），以清晰釐定集團就來自現有土地之金收入總額為人民幣48,968,000 元（二零二零年：人民移交土地等事宜控告有關官方機構作為被告，將圳華作為第三人，反11,000 元），與去年相比，顯示下調約11%。此租金收入
樂風集團公開聲明 梁智基離職
【公開聲明】樂風集團有限公司（LOFTER GROUP LIMITED) 及
駿賢策略有限公司 (MSI PROPERTIES STRATEGY LIMITED) ( 以下統稱「本集團」)，因應近日多次收到外界查詢有關前員工【梁智基先生, MR SHERMAN LEUNG (現又稱梁哲淇先生, MR SHELDON LEUNG)，下稱梁先生】的事宜，現作出以下嚴正聲明以正視聽。梁先生曾任職於本集團銷售及市場推廣部，惟其於任職期間未能忠實履行其職責及遵守誠信守則，梁先生遂於2019年底正式離任本集團，自此梁先生與本集團再沒有任何關係。梁先生任職期間主要負責處理對外的聯繫工作，從來不是本集團的主要決策者，梁先生亦不是本集團的股東，本集團必須就此作出嚴正澄清。梁先生在外之一切華洋轇轕，包括但不限於梁先生於任職期間或離職後，任何未經本集團董事局同意的在外交易行為、商業活動或金錢瓜葛等，一概與本集團無關。本集團鄭重聲明，如發現任何人士作出有關本集團的不實陳述，或利用本集團名義作未經授權的行為，本集團將保留一切法律權利。如有任何疑問歡迎隨時聯絡(29537588)
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