截至二零二零年十二月三十一日止年度，公司股東應佔盈利約為人民幣3,453.4百萬元（二零一九年：人民幣1,750.0百萬元），較去年增加約97.3%。
「住宅+商業」雙輪驅動是集團發展模式的重要組成部分。年內，集團持有超過25個優質的商業物業項目，總建築面積約為799,888平方米。主要以「NEO」和「佐阾」兩大商業品牌代表，包括：深圳NEO都市商務綜合體、香港綠景NEO大廈、綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾紅樹灣壹號購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心、東莞綠景佐阾購物中心以及其他商鋪及投資性物業。集團商業地產發展類型主要為獨立商業項目及包含商業的綜合體項目，其中綜合體項目中商業地產的配套，可大大提升房地產開發業務的單項項目的住宅項目綜合價值。
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業務回顧
在推進城市更新項目的同時，集團堅持「住宅+商業」雙輪驅動模式，以穩健充足的租金收入和資產增值，為集團的現金流和安全邊際鑄造穩固的護城河。集團持有和經營位於大灣區核心城市核心區域的商業物業，以NEO都市商務綜合體和佐阾購物中心為代表，隨著城市更新項目的竣工交付，逐步開拓商業物業面積。隨著城市化進程與大灣區的加速融合發展，核心商業物業的價值增長預計將為集團帶來長足的裨益。
二零二零年，新型冠狀病毒疫情全球蔓延，全球經濟遭到重大打擊。在國家採取有力防控措施遏制了新冠病毒的傳播後，國內的經濟快速復甦並逐步回歸常態。宏觀上，國家採取積極靈活的寬貨幣政策，房地產市場迅速回暖。隨著推動《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的具體措施落地，特別是有關城市更新項目推進的鼓勵措施的出台，對於堅定佈局大灣區核心城市核心區域的集團而言，是一次巨大的歷史性機遇。集團作為城市更新領域的先鋒，多年來一直深耕大灣區核心城市核心區域，預期將持續受惠國家級戰略規劃及大灣區建設的持續推進。
截至二零二零年十二月三十一日止年度，集團來自商業物業投資與經營的收益約為人民幣620.2百萬元（二零一九年：人民幣618.7百萬元），同比增長約0.2%。
智慧城區以技術創新為驅動，以資訊網路為基礎，面向高品質發展要求，提供數位轉型、智慧升級、融合創新等服務，在5G通訊技術、大數據中心、人工智慧、工業互聯網、物聯網、衛星互聯網、雲計算、區塊鏈等領域為代表的資訊基礎設施，融合基礎設施和創新基礎設施三個方面存在巨大的融合空間。智慧城區發展戰略，主張利用新一代資訊技術，建立與實體城區互為鏡像的虛擬城區系統，對實體空間全面感知、類比分析和決策回饋，實現資料的互聯互通，系統能夠主動提供極致的個性化、人性化服務體驗，並通過數位化運營手段獲取增值收益。綠景智慧城區將以智慧安防系統作為鋪墊，為城區生活提供無接觸解決方案。具體來說，就是通過城區無死角數位高清攝像頭覆蓋，視頻、消防、周界巡邏、人行通道閘、高空監測、門禁等系統間的聯動整合，人臉布控、規則聯動、場景分析、人流統計、區域防範、物品遺留、人員集聚進行一體化智慧分析，最終應用人臉識別、AI技術實現入社區、入單元、入電梯、入戶全過程無接觸通行。集團將以綠景白石洲大型城市更新項目為載體，通過智慧化的科技手段實現人、車、貨場全鏈條智慧化管理，解決物業人員與車輛管理難點，創新核心城市中央地段超大城市綜合體物流運營管理新模式，為城區的住戶、商戶、辦公人員、酒店客戶、員工等群體提供更優質的物流服務。
集團為其大多數房地產開發項目提供全面物業管理服務，包括保安服務、物業維護、管理配套設施、房屋經紀業務及生活服務線上平台等綜合服務，年內服務的總建築面積約為297萬平方米（二零一九年：242萬平方米）。深圳市綠景物業管理有限公司取得物業管理服務ISO9001:2008質量體系認證和一級物業管理資質。隨著物業管理服務及增值服務的逐漸成熟，未來物業管理公司將會為集團產生持續遞增的收益。
作為集團的核心主營業務，集團的房地產開發與銷售項目主要布局在大灣區內核心城市的核心區域。於二零二零年十二月三十一日，集團房地產開發與銷售所產生的收益約為人民幣4,512.6百萬元（二零一九年：人民幣5,962.4百萬元），同比下調約24.3%，主要由於集團出於項目效益最大化考慮，暫不推售紅樹灣壹號A棟。年內，總合同銷售金額約為人民幣4,479.0百萬元。回顧年內，集團的優質房地產項目再次受到市場的熱捧。憑藉良好的產品實力和品牌影響力，深圳綠景美景廣場、珠海綠景喜悅薈、化州綠景國際花城等項目認購反應熱烈，銷售情況良好。
由於在二零二零年第二季新型冠狀病毒於中國已大致受控，預期疫情將不會對集團於二零二一年的業務營運及財務表現造成重大影響。然而，由於全球大部分國家仍受疫情嚴重影響，集團日後的財務表現或會受全球經濟環境所導致的風險所規限。
截至二零二零年十二月三十一日止年度，集團的收益約為人民幣5,424.8百萬元（二零一九年：人民幣6,902.4百萬元），較去年減少約21.4%。
商業物業投資與經營
展望未來，大灣區勢必成為帶動國家經濟發展的重要引擎，集團將緊抓大灣區發展帶來的巨大機遇，努力將公司締造成為助力粵港澳大灣區建設的智慧新城開發運營商。二零二一年，公司將保持開拓創新、銳意進取的精神，以「持續提升城市價值」作為企業使命，朝著「做中國最受尊敬的城市價值創造者」的願景目標奮勇前進。
配合城市更新行業「促進城市升級改造」的歷史使命，作為行業先鋒的集團以「聚力灣區大舊改，打造智慧新城區」戰略，繼續帶領行業走在市場的前端。繼二零一八年七月二十三日，集團與華為訂立有關共同建設智慧城區戰略合作協議，年內，集團繼續加強與第三方企業的合作，結合智慧科技，將「科技+地產」戰略落實到城市更新項目中，打造智慧城區標桿，成為行業領軍者。二零二零年三月十五日，集團與中國聯通及深圳景悅科技以深圳市南山區白石洲城市更新項目為基礎建立智慧城區領域戰略合作。二零二零年十二月十八日，綠景喜悅薈智慧社區上線，這是珠海首個華為智慧社區。綠景喜悅薈亦在「第十一屆中國物聯網產業與智慧城市發展年會」上，經過多項綜合權重評比，依託自身強大實力，在眾多品牌項目中脫穎而出，榮獲「2020智慧社區示範項目獎」。二零二零年十二月二十八日，集團與萬達集團在化州綠景國際花城G1區聯手打造萬達廣場。未來，集團將繼續憑借自身的布局優勢和資源優勢，加快推進集團打造智慧城區、創造城市價值的升級步伐。
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