香港住宅發展商LOFTER樂風集團

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LOFTER GROUP樂風集團作為一間急速冒起的本地發展商，被市場認定為年青有活力並創新的團隊。我們為市區重建項目注入創新元素，為城市注入新氣息。我們既會保育部份的古舊特色建築，亦會融入最新科技，全面展示「融舊創新」的精神。集團的項目跨越各個範疇包括住宅、商廈及工業大廈。

從價印花稅

要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。

English

600 萬元或以下之物業可為樓花，但 600 萬元以上之物業須為現樓

不需要，15％從價印花稅只適用於住宅。

按揭保險必須為自住物業

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三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。

「買家印花稅」（Buyer’s Stamp Duty, BSD）

2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。

如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。

– 物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率 ;

經紀佣金（約樓價1%）

額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)

6個月以內

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以前的非住宅物業印花稅下，200萬元以上的交易，稅率較首置印花稅全面增加一倍，其中印花稅的稅率由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。所以亦有稱「非住宅雙倍印花稅」。

為減低海外買家炒風對本港樓市的影響，非香港港永久居民或屬公司而非法定人，須在簽立合約日期後30天內繳交15％買家印花稅，這是與買家印花稅(AVD)分開計算，故現時非香港永久性居民或以公司名義買樓，不論是否首資置業，均需要繳付AVD及BSD，即是繳付相等於物業售價或價值30%為稅款，也是現時買家印花稅的上限水平。

3. 非住宅物業印花稅

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需要， 因二人並非近親關係，除近親轉讓可獲豁免外，其餘情況需要支付買家印花稅。

買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 於 2012 年 10 月 27 日起生效，是繼 2011 年落實的額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 後的「辣招」。買樓不了解物業印花稅的操作，隨時大失預算。誰要支付買家印花稅？稅率定為多少？３分鐘看懂。

5. 如果本身有兩層樓，先買後賣兩層，是否也是退15％印花稅？

換樓退稅，只能一換一。如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。

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必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。

事實上，首次置業可享較低稅費、可借到較多按揭。總體來講，可以用較少本金上車做業主。

非首次置業雖然不能借到九成按揭，但最多可做八成。除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。

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