香港住宅買樓費用
- hongkongnews207
- 2022年5月5日
- 讀畢需時 3 分鐘
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不過，上車或換樓買家只要符合以下其中一項條件，須繳付的印花稅可在第二標準稅率下獲得特別寬減：
印花稅「原價」15% 港人首置可獲豁免DSD
物業價格
首次置業計劃懶人包
其他買樓必知資訊
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所有非香港永久性居民 或
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非以公司名義購買住宅物業之人士
加名/刪除原有買家近親的名字。
逾期
信貸紀錄：銀行要視乎申請人信貸紀錄而決定批出按揭與否，若果紀錄好，應可批出按揭。
經紀佣金
買樓過程中，何時要支付從價印花稅、額外印花稅、買家印花稅等稅項？
還款期：通常最長30年，銀行會按照申請人「年齡」和「樓齡」而批出年期。
買家印花稅適用人士
公司名義購置物業(不論是首置或非首置)
「從價印花稅」（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）
買樓置業新手懶人包
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例子 1
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以上支出不包括按揭保險費用因為銀行會借出不需要業主支付
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海外與公司買家印花稅 (BSD)常見問題：
發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。
交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。
換樓印花稅 退稅有辦法
香港住宅物業買賣稅項可分三類，視乎買家個別情況，而決定需要支付部分或全部稅項。
買家印花稅稅率
$8,000,000 x 15% = $1,200,000
3. 如買家在 2012 年 10 月 15 日簽立臨時買賣合約，而正式買賣合約在 2012 年 11 月 15 日才簽訂。他是否須繳納買家印花稅？
另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。
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於下述期內出售或轉讓住宅物業
政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。
繳付律師費、佣金
此稅項旨在遏制短炒情況，在從價印花稅之上徵收。
SSD額外印花稅計算方法：
雙倍印花稅（DSD） VS 首置印花稅
向家人借款
SSD額外印花稅計算方法：
在香港買樓，印花稅是最昂貴的周邊開支，以一個價值500萬元的「上車盤」為例，擁有香港永久性居民身份首置客須支付的印花稅達15萬元。非首置或非本地永久居民的買家，稅務豁免較少，支出更高。Planto為大家講解香港物業印花稅的計算方法。
買樓除了樓價、經紀佣金及裝修費用外，較主要的開支便是印花稅。究竟印花稅是什麼？稅率是多少？印花稅如何計算及申報？今次就讓MoneyHero 一文話你知！
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海外與公司買家印花稅 (BSD)常見問題：
估價：銀行為物業估價，如估價不足，按揭額有機會減少。
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