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香港住宅買樓費用


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不過,上車或換樓買家只要符合以下其中一項條件,須繳付的印花稅可在第二標準稅率下獲得特別寬減:

印花稅「原價」15% 港人首置可獲豁免DSD

物業價格


首次置業計劃懶人包

其他買樓必知資訊

詳情可以瀏覽以下文章:【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡

所有非香港永久性居民 或

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非以公司名義購買住宅物業之人士


加名/刪除原有買家近親的名字。

逾期

信貸紀錄:銀行要視乎申請人信貸紀錄而決定批出按揭與否,若果紀錄好,應可批出按揭。

經紀佣金


買樓過程中,何時要支付從價印花稅、額外印花稅、買家印花稅等稅項?

還款期:通常最長30年,銀行會按照申請人「年齡」和「樓齡」而批出年期。

買家印花稅適用人士

公司名義購置物業(不論是首置或非首置)

「從價印花稅」(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)

買樓置業新手懶人包

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例子 1


九成按揭隨低匯率

以上支出不包括按揭保險費用因為銀行會借出不需要業主支付


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海外與公司買家印花稅 (BSD)常見問題:

發展商有時候會提供二按服務,例如你想借八成按揭,俾兩成首期,但銀行只借六成,你可以向發展商借二按借其餘兩成。當然,雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」,但畢竟借錢不是老馮,銀行壓測雖然易過,但也不一定是100%會給你。

交印花稅,又稱打釐印,物業轉讓涉及契約文件,以證明業權誰屬, 打釐印的目的,是要為文件確立法律效力,以得到法律的保障。沒有打釐印的話,不能作為呈堂證供,即法庭不會受理。

換樓印花稅 退稅有辦法

香港住宅物業買賣稅項可分三類,視乎買家個別情況,而決定需要支付部分或全部稅項。

買家印花稅稅率


$8,000,000 x 15% = $1,200,000


3. 如買家在 2012 年 10 月 15 日簽立臨時買賣合約,而正式買賣合約在 2012 年 11 月 15 日才簽訂。他是否須繳納買家印花稅?

另外,換樓人士如於買入物業(以買賣轉易契日期起計)6 個月內,出售其唯一的另一個住宅物業,其後便可向稅務局申請退還部份印花稅(相當於新舊印花稅差額)。

【放租流程攻略】一文盡覽買樓出租須知、程序,教你各種放租細節助你避免遇上租霸!

於下述期內出售或轉讓住宅物業

政府規定如果業主購買新物業後,在1年內賣出舊物業,並正式完成該項交易,手上只持有一項物業,即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。

繳付律師費、佣金

此稅項旨在遏制短炒情況,在從價印花稅之上徵收。

SSD額外印花稅計算方法:


雙倍印花稅(DSD) VS 首置印花稅

向家人借款


SSD額外印花稅計算方法:

在香港買樓,印花稅是最昂貴的周邊開支,以一個價值500萬元的「上車盤」為例,擁有香港永久性居民身份首置客須支付的印花稅達15萬元。非首置或非本地永久居民的買家,稅務豁免較少,支出更高。Planto為大家講解香港物業印花稅的計算方法。

買樓除了樓價、經紀佣金及裝修費用外,較主要的開支便是印花稅。究竟印花稅是什麼?稅率是多少?印花稅如何計算及申報?今次就讓MoneyHero 一文話你知!

詳情可以瀏覽以下文章:【按揭成數】最新2022按揭成數懶人包,話你知買樓借到幾多要幾多首期!

海外與公司買家印花稅 (BSD)常見問題:

估價:銀行為物業估價,如估價不足,按揭額有機會減少。







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