LOFTER樂風集團重建中保育

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LOFTER GROUP樂風集團作為一間急速冒起的本地發展商，被市場認定為年青有活力並創新的團隊。我們為市區重建項目注入創新元素，為城市注入新氣息。我們既會保育部份的古舊特色建築，亦會融入最新科技，全面展示「融舊創新」的精神。集團的項目跨越各個範疇包括住宅、商廈及工業大廈。

https://www.ilovenewshk.com/post/lofter-香港中小型地產商

按揭申請服務：【按揭申請服務】一次過向多間銀行網上遞交申請

首置印花稅稅率 (第2標準稅率)

【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單！

買樓早已成為香港年輕人的人生目標，以至終極夢想，雖然明明這只是人生的基本需要，這麼難實現實在是很悲哀的事，但誰叫你生於香港？

假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。

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不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。

3. 只擁有車位或工廈，購買住宅須否繳付15％ DSD雙倍印花稅？

超過6個月至12個月或以內

印花稅是什麼？

超過 1個月，但不超過2個月

即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。為了令買樓更輕鬆，保持理想的信貸評級至關重要。

目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。

為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。

雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。

買樓開支裡面的按揭保險費用

除左律師費，火險亦都係一項必須要付出的費用。除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。（若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。

以一份文書取得多於一個住宅物業之人士 或

額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）

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相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。

必須為香港永久性居民；及

除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。一般大概港幣600蚊一尺。當然，單位裝修豐儉由人，有人可能覺得簡單執靚仔就好，亦有人會覺得買樓是一生的投資所以願意花錢做裝修，所以ROOTS上會同樣建議各位先去問多幾間裝修公司格價比較，無論是價錢還是裝修風格都揀啱心水才出手。

政府為針對短炒物業的人士，優先照顧香港永久性居民的置業需要，特設SSD額外印花稅。任何以個人或公司名義取得住宅物業，並在取得後36個月內將其轉售：

釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。若樓價在約330萬元至400萬元之間，金額就是樓價的2.25%。若以400萬元樓價計，就是9萬元。