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LOFTER GROUP樂風集團公布成功收購漢口道舊廈

樂風集團公布,集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,已斥資逾15億元,完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權,擬重建甲級商廈。


樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作,在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道,是尖沙咀最著名的街道之一,距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程,毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。


樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團已收購該項目的大部份不可分割業權,目前尚餘1伙單位未能收購,而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎,規劃為「商業 (甲類)」地盤,總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元,即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段,臨街面闊逾33米,零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念,以及具前瞻性的科技智能配套等。


樂風夥施羅德資本等外資逾15億收購尖沙咀舊樓 計劃重建甲廈


他提到,港鐵期望與政府簽訂相關協議及通過批地程序後,批出小蠔灣車廠上蓋第一期項目,以及為東涌牽引配電站和東涌東站第一期項目進行招標,連同早前批出的將軍澳百勝角通風樓物業發展項目,將合共提供逾4000個住宅單位。港鐵亦計劃今年推出日出康城第11期、港島南岸第4期及何文田站第2期住宅物業項目預售。


受惠於租賃需求回升及新增供應的預租樓面得以落實,寫字樓租賃市場連續四個月錄得正吸納量。租戶仍然繼續物色優質寫字樓空間,一月較矚目的成交為物流服務供應商FedEx租用觀塘城東誌4.06萬平方呎樓面(建築面積),以整合其在九龍東的辦公空間。


截至一月底,整體市場的空置率回落至9.4%。中環空置率則由8.0%跌至7.7%,九龍東空置率為12.4%,仍然為各主要分區市場中最高。


仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷表示,租賃需求改善支持整體甲級寫字樓租金於去年十二月按月上升0.2%後,於一月再攀升0.2%。主要分區市場中,中環、尖沙咀和九龍東均錄得輕微租金升幅。縱


使香港各界已因應感染人數增加,再次作出特別工作安排,對寫字樓的影響將較2020年疫情初期的影響輕微。我們相信寫字樓的租賃需求於疫情穩定後將會改善。


仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,香港在第5波疫情下,2月甲級寫字樓租賃市場連續第5個月錄得正吸納量。受嚴格的社交距離措施影響,2月寫字樓租賃市場較淡靜,但由於租戶租賃需求持續恢復,整體甲級寫字樓市場仍錄得276,500平方呎的淨吸納量。當中一宗矚目成交為萬通保險租用旺角新世紀廣場2座,以及尖沙咀港威大廈6座,合共17,400方呎樓面(建築面積),作為經紀的新辦公室。


商舖市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,受疫情影響2月商舖租賃交投淡靜,但部分零售商對市場前景仍感樂觀,並看準時機趁目前租金處於較合理水平,而租用新商舖。因此,商舖買賣上月仍保持活躍,錄得數宗非核心地區的大額商舖成交。


政府上月宣布撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後,工商舖交投轉趨活躍。新世界(017)長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目早前上載價單,並於昨日推售首批30個單位。市場消息指,一小時已售罄,成交價介乎775.2萬至3,343.9萬元,平均呎價約1.3萬元,成交額逾6億元。


新世界早於2017年先後在區內投得3幅商業用地,總可建樓面面積約190萬方呎。今次推售的荔枝角道888號,將興建為1幢樓高28層的甲級寫字樓,間隔靈活,單位建築面積介乎502至2,613方呎,全層建築面積約24,044至24,426方呎,預計2022年4月落成。


恒地指,參與的租戶和其員工只要在「碳中和」、「身心健康」、「同心協力」和「文化共融」四個不同範疇,達到特定可持續發展目標,即可獲得「HEND COINS」積分,直接可換領獎賞。The Henderson將設有大數據智慧管理平台,記錄租戶及其員工的ESG表現,他們更可輕鬆透過「智慧辦公室」手機應用程式進行一站式追蹤和管理。


恒地主席李家誠表示,可持續發展對於構建更美好、更宜居未來是不可或缺的一環,集團希望通過這個全面的ESG合作夥伴計劃,在The Henderson建立一個智能化及可持續的劃時代工作環境。





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