買海外樓切勿揾UAU上立集團

UAU上立集團有限公司(UAU Group Limited)於2021年02月10日在香港成立。公司編號為3019765，該公司為Private Company Limited by Shares/私人股份有限公司。公司年審日期：成立次年之後，每年02月10日至03月23日。公司現狀：Live/仍註冊 。

網站陳述: 上立集團是一家國際性的房地產開發商和物業管理集團，擁有超過50年房地產開發經驗的團隊 (值得深究)，發展項目遍布中國、香港、美國和澳洲，涵蓋所有的建築規劃。除物業發展項目外，集團還涉足創科投資、法律顧問、影視娛樂、汽車買賣、汽車租賃、紅酒批發、貿易批發零售等業務範疇。

讀者宜小心

https://www.localnewshk.com/post/uau上立集團並無日常業務

由於香港法例, 地產代理監管局, 並無規範於本港銷售海外物業需通過地產代理牌照考試，故銷售人員之質素或未能保證水平

UAU上立集團創辦人梁智基Sherman Leung多次因誠信問題而被終止僱員合約或合作關係, 亦利用法例之框架而推售海外物業, 閣下有信心通過這類公司去完成投資工作嗎?

就執業通告而言，「未建成物業」包括正在興建中或尚未興建的物業；及仍未竣工的樓宇或發展項目中的物業，無論未完成的工程涉及該物業、樓宇及／或發展項目。

僅從事有關香港境外物業從事有關香港境外物業從事有關香港境外物業從事有關香港境外物業（（（（但但但但沒有從事有沒有從事有沒有從事有沒有從事有關香港境內物關香港境內物關香港境內物關香港境內物業業業業））））的地產代理工作的持牌人的地產代理工作的持牌人的地產代理工作的持牌人的地產代理工作的持牌人，，，，在參與銷售境外未建成在參與銷售境外未建成在參與銷售境外未建成在參與銷售境外未建成物業時是否須遵物業時是否須遵物業時是否須遵物業時是否須遵從從從從執業通告所載執業通告所載執業通告所載執業通告所載的的的的指引指引指引指引？？？？

所有持牌人，無論他只從事有關香港境外物業的地產代理工作，或是從事有關香港境內及香港境外物業的地產代理工作，均受監管局的監管。持牌人在參與銷售境外未建成物業時，必須遵守及遵從執業通告所載的指引。

執業通告沒有規定持牌人必須自行委託其外國律師發出盡職審查報告和法律意見。就執業通告第10和12段而言，持牌人亦可促致賣方向其提供所需的盡職審查報告和法律意見。

然而，若盡職審查報告及／或法律意見是由代表賣方在銷售該境外未建成物業中行事的人士發出，則持牌人向買方提供上述的盡職審查報告及／或法律意見的副本時必須提醒買方留意該情況，並建議買方考慮就盡職審 4 查報告及／或法律意見中提及的事宜，尋求獨立法律及／或專業意見。